おしどり贈与 | 越谷 相続・遺言 相談室
「おしどり贈与」とは、贈与税の配偶者控除のことで、婚姻期間が20年以上の夫婦間で、居住用不動産又は居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合、贈与税の控除額につき、基礎控除110万円に加えて最高2,000万円まで控除(配偶者控除)を受けられるという特例です。
特例を受けるための適用要件
夫婦間贈与における配偶者控除を受けるためには、以下の条件を満たすことが必要となります。
１）夫婦の婚姻期間が２０年を過ぎた後に贈与がなされたこと（内縁関係は認められません）
２）配偶者から贈与された財産が、自分が住むための国内の居住用不動産や居住用不動産の購入資金であること
３）贈与を受けた年の翌年３月１５日までに、贈与により取得した国内の居住用不動産、または贈与を受けた金銭で取得した国内の居住用不動産に、贈与を受けた者が実際に住んでおり、その後も引き続き住む見込みであること。
※配偶者控除は同じ配偶者との間では一生に一度だけしか適用を受けることができません。
適用を受けるための手続
以下の書類を添付して、贈与税の申告をすることが必要となります。
１）財産の贈与を受けた日から、１０日を経過した日以後に作成された戸籍謄本又は抄本
２）財産の贈与を受けた日から、１０日を経過した日以後に作成された戸籍の附票の写し
３）居住用不動産の登記事項証明書
４）その居住用不動産に住んだ日以後に作成された住民票の写し
ただし、戸籍の附票の写しに記載されている住所が居住用不動産の所在場所であれば、住民票の写しの添付は必要ありません。
上記の書類のほかに、居住用不動産の贈与を受けた場合は、その居住用不動産を評価するための書類（役所が発行する固定資産評価証明書など）が必要となります。
配偶者控除の対象となる居住用不動産の範囲
贈与する居住用不動産にも、ある程度の条件が求められます。
■贈与を受けた夫や妻が住むための国内の家屋、またはその家屋の敷地であること（居住用家屋の敷地には借地権も含まれます）
■居住用家屋とその敷地は一括して贈与を受ける必要はありません。居住用家屋だけや居住用家屋の敷地だけの贈与を受けることも可能です。
上記のように居住用家屋の敷地だけの贈与を受けるときには、次のいずれかに当てはまることが必要です。
（ア）夫または妻が居住用家屋を所有していること
（イ）贈与を受けた夫や妻と同居する親族が居住用家屋を所有していること
※敷地の贈与を受ける場合には敷地の一部の贈与を受けることができます。
※なお、居住用家屋の敷地が借地権のときに金銭の贈与を受けて、地主から底地を購入する場合も認められています。
不動産価格の算定
１）建物に関しては、市区町村で発行される固定資産評価証明書の価格を基準として算定されます。
２）土地については、路線価から算出された価格、または倍数方式により算出された価格が基準とされます。
